Wohnen & Wohlfühlen: Schmuckstück in Hötting-West
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PATSCHERKOFELBLICK
Ein besonderes Schmuckstück wird im grünen Westen von Innsbruck verkauft: Hier, am Vögelebichl 49b
in Hötting-West, sucht eine großzügige, gemütliche 3-ZimmerWohnung einen neuen Besitzer. Ihr zukünftiges Zuhause bietet eine angenehme, ruhige Nachbarschaft und entspanntes Siedlungsleben: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, vom Bäcker, Lebensmittelgeschäft bis zur
Pizzeria oder der Konditorei sind ganz einfach zu Fuß erreichbar.
Auf knapp 86,80 m² verbindet die 3-Zimmer-Wohnung modernes Design und hochwertige Ausstattung im skandinavischen Stil und neutralen Farben, punktet aber trotzdem
mit Gemütlichkeit und ist ein ideales Nest für Singles, Paare oder eine Jungfamilie.
Quadratmeter
Zimmer
Kaufpreis € Wohnung inkl. TGAP
Details
Durchdachte Raumaufteilung
Für ein angenehmes Ankommen in der Wohnung sorgen der Vorraum mit Garderobenmöglichkeit und der großzügige Gang: Hier lassen sich Sideboards für Schuhe etc. ideal unterbringen. Der Gangbereich teilt außerdem den Hinter- und Vorderbereich der Wohnung gut ab.
Das erste Schlafzimmer verfügt über 14,39 m² Fläche und ist perfekt nach Norden ausgerichtet. So ist das Raumklima im Sommer angenehm kühl und im Winter kuscheliggemütlich. Das zweite Zimmer mit 8,83 m² wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt und ist passend dazu mit maßgefertigten Einbauten ausgestattet. Je nach Wunsch kann dieser Raum aber schnell in ein Homeoffice, ein Kinderzimmer oder ein Hobbyzimmer umgestaltet werden.
Das Badezimmer ist mit 8,62 m² großzügig angelegt und mit einer weißen Badewanne inklusive Duschglas, einem
qualitativ hochwertigen, weißen Handwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel und einem professionell gefertigten Untertischverbau in elegant-dunkelbraunem Holz verbaut.
Lieblingsplätze:
Offener Wohn-Essbereich und sonniger Balkon
Zu den Highlights in dieser Wohnung gehört der offene Wohn-Essbereich. Hier ist gemütliches Zusammensein mit Familie und Freunden möglich, hier gibt es Platz zum
gemeinsamen Kochen und zum Relaxen nach einem langen Arbeitstag. Der 20 m² große Raum ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die nach Südwesten ausgerichtet sind: Dadurch ist das Wohn-Esszimmer nicht nur lichtdurchflutet, sondern auch sehr sonnig.
Die Küche selbst ist in stilvollem Schwarz-Weiß gehalten und wurde von der Firma DAN Küchen ausgestattet.
Ein weiterer, großer Pluspunkt und Ihr zukünftiger Favorit für den entspannten Sundowner ist der südwestseitig
ausgerichtete Balkon mit unverbaubarem Ausblick auf
den Patscherkofel und die Nockspitze.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum in der Nähe der Küche inklusive WaschmaschinenAnschluss sowie ausreichend Platz für Putzutensilien,
Waschmaschine und mehr.
Merkmale
Wohnfläche | 87 m²
Zimmer | 3
Verfügbar ab | sofort
Objektzustand | neuwertig – Sanierung (2012)
Baujahr Wohngebäude | ca. 1999
Art der Immobilie | Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
Zubehör | versperrbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz
AUSSTATTUNG
Zimmer | 2 Zimmer, 1 Abstellraum und Vorraum
Badezimmer | 1 (inkl. Badmöbel: Spiegel, Unterschrank, Duschglas)
Allgemeinflächen| vorhanden – gemeinschaftliche Nutzung
Beheizung | Gas/ Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB) | 66,77 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) | 1,44
Einbauküche | ja
Außenabstllstellplatz | 1 Besucherstellplatz
Nebenräume | Müllraum, Heizungsraum, Tiefgarage
KOSTEN
Kaufpreis in € | 630.000,00
NEBENKOSTEN
Kaufvertragserstellung | 1,8 % zzgl. 20 % MwSt.
Grundbuchseintragung | 1,1 %
Grunderwerbssteuer | 3,5 %
Provision | 3,6 % inkl. 20 % MwSt.
Zuletzt aktualisiert: 06. Dezember 2022